Kira Hukuku

Kira Hukuku

Kira hukukunda uyuşmazlıklar, 6089 sayılı Türk Borçlar Kanunu’na (TBK) dayanarak çözülmektedir. Kira sözleşmesinin tarafları genellikle kiraya veren ve kiracı olarak iki ana gruba ayrılır. Kiraya veren, kira konusu olan malın kullanımını ve yararlanmasını kiracıya bırakan kişiyi ifade ederken, kiracı ise bu kullanım karşılığında belirlenen kira bedelini ödeyen kişidir.

Kira Sözleşmesi

Türk Borçlar Kanunu’nun 299. maddesine göre, kira sözleşmesi, kiraya verenin bir malın kullanılmasını veya kullanımıyla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmasını ve kiracının da bu karşılığında belirlenen kira bedelini ödemeyi kabul ettiği bir sözleşmedir. Kira sözleşmesinin konusu taşınır mallar, taşınmazlar veya herhangi bir hakkın kullanımı olabilir.

Kira Sözleşmesinin Şekli

TBK’nın 299. maddesinde kira sözleşmesinin tanımı yapılmış olup, sözleşmenin geçerliliği için herhangi bir özel şekil şartı belirtilmemiştir. Dolayısıyla kira sözleşmesi yazılı veya sözlü olarak yapılabilir. Ancak, potansiyel uyuşmazlıkların önlenmesi amacıyla kira sözleşmesinin yazılı olarak yapılması daha yaygın bir uygulamadır.

Kira Hukuku Kapsamında Görülen Davalar

Kira hukukunda karşılaşılan çeşitli uyuşmazlıklar, aşağıdaki gibi davalarla çözüme kavuşturulabilir:

• Kira Bedelinin Tespiti Davası: Kira bedelinin belirlenmesi amacıyla açılan dava.
  
  
• Kira Farkı Alacağı Davası: Kira bedelindeki farkın tahsil edilmesi için açılan dava.
  
  
• Kira Sözleşmesinin Sona Ermesi Sebebiyle Tahliye Davası: Kira sözleşmesinin sona ermesi nedeniyle kiracının tahliyesi için açılan dava.
  
  
• Kira Uyarlama Davası: Kira bedelinin veya diğer kira şartlarının değiştirilmesi için açılan dava.
  
  
• Kira Bedelinin Ödenmemesi Nedeniyle Tahliye Davası: Kiracı tarafından kira bedelinin ödenmemesi durumunda tahliye talebiyle açılan dava.
  
  
• Kiraya Verenin İhtiyacı Nedeniyle Tahliye Davası: Kiraya verenin kişisel ihtiyacı nedeniyle kiracının tahliyesini talep ettiği dava.
  
  
• Yeni Malik İhtiyacı Nedeniyle Tahliye Davası: Kiralanan taşınmazın yeni maliki tarafından ihtiyaç duyulması sebebiyle açılan tahliye davası.
  
  
• Kira Sözleşmesinin 10 Yıl Uzaması Sonunda Açılan Tahliye Davası: Kira sözleşmesinin süresinin uzaması nedeniyle açılan tahliye davası.
  
  
• İmar ve İnşa Nedeniyle Tahliye Davası: İmar çalışmaları veya inşaat projeleri nedeniyle kiracının tahliye edilmesi talebiyle açılan dava.
  
  
• Kiracının Taahhüdüne Dayanan Tahliye Davası: Kiracının belirli bir taahhütte bulunması üzerine açılan tahliye davası.
  
  
• Haklı Sebeple Kiracıya Verilen 2 İhtar Sebebiyle Tahliye Davası: Kiracıya iki ihtar verilmesi sonucu açılan tahliye davası.
  
  
• Kiracının veya Eşinin Kendi Konutunun Bulunması Nedeniyle Tahliye Davası: Kiracının veya eşinin aynı bölgede uygun bir konuta sahip olması sebebiyle tahliye davası.
  
  
• Kiralanandaki Ayıplara İlişkin Tespit Davası: Kiralanan taşınmazdaki ayıpların tespiti için açılan dava.