GAYRİMENKUL HUKUKU AVUKATI
Gayrimenkul, ülkemizde en yaygın yatırım araçlarından biri olarak kabul edilmektedir. Bu nedenle, gayrimenkul yatırımlarının hukuki ve ekonomik boyutları dikkatlice incelenmelidir. Gayrimenkul hukukunun kapsamını anlamak için öncelikle gayrimenkulün tanımını yapmak önemlidir. Gayrimenkul hukuku Avukatı alanında Av. Serat Topak, gayrimenkul hukuku konusundaki derin bilgi ve deneyimiyle güvenilir hizmeti sunmaktadır.
GAYRİMENKUL NEDİR?
Türk Medeni Kanunu’nun 704. maddesine göre gayrimenkul, bir yerden bir yere taşınması mümkün olmayan mallar olarak tanımlanır. Bu maddeye göre, taşınmaz mülkiyetinin konusu şunlardır:
- Arazi
- Tapu kütüğünde ayrı sayfaya kaydedilen bağımsız ve sürekli haklar
- Kat mülkiyeti kütüğüne kayıtlı bağımsız bölümler
GAYRİMENKUL HUKUKUNUN MEVZUATLARI
Gayrimenkul hukukunun düzenlenmesinde etkili olan başlıca mevzuatlar şunlardır:
- Anayasa
- Türk Medeni Kanunu
- İmar Kanunu
- Kadastro Kanunu
- Orman Kanunu
- Türk Borçlar Kanunu (Kira Hükümleri)
- Kat Mülkiyeti Kanunu
- İskan Kanunu
- Tapu Kanunu
- Kamulaştırma Kanunu
- Gecekondu Kanunu
- Taşınmaz Mal Zilyetliğine Yapılan Tecavüzün Önlenmesi Hakkında Kanun
- Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun
GAYRİMENKUL DEVİRİ TÜRK HUKUKUNDA NASIL YAPILIR?
Türk hukukunda gayrimenkul devir işlemleri birkaç ana yöntemle gerçekleştirilmektedir:
- Tapuda Satış Yoluyla Yapılan Devir: Gayrimenkulün tapu devri, resmi tapu dairesinde gerçekleştirilen satış işlemi ile yapılır.
- Satış Vaadi Sözleşmeleri: Taraflar arasında gayrimenkulün gelecekteki satışına ilişkin yapılan sözleşmelerdir.
- Miras Yoluyla Devir: Bir kişinin ölümü halinde, miras yoluyla malvarlığının mirasçılara devredilmesidir.
- Hükmen Tescil: Mahkeme kararı ile gayrimenkulün tapu kütüğüne işlenmesidir.
- Cebri İcra: Hukuki bir alacak nedeniyle yapılan icra yoluyla gayrimenkulün satılmasıdır.
GAYRİMENKUL ALIM SATIM VE DİĞER İŞLEMLERDE DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR
Gayrimenkul alım-satım işlemlerinde dikkat edilmesi gereken temel noktalar şunlardır:
- Tapu Kaydı İncelemesi: Satış yapan kişinin gerçek malik olup olmadığı veya gerçek malikin vekaletle satışa yetkili bir kişi olup olmadığı doğrulanmalıdır.
- Sahte Belgeler ve Dolandırıcılık Riskleri: Satış aşamasında sahte belgelerle yapılan işlemler birçok mağduriyete yol açabilir. Bu nedenle, belgelerin ve işlemlerin doğruluğunu titizlikle kontrol etmek gereklidir.
Gayrimenkul hukuku, karmaşık bir alan olup, yatırımcıların ve mülk sahiplerinin hukuki haklarını ve yükümlülüklerini korumak adına profesyonel hukuki danışmanlık alması önemlidir. Bu bağlamda, Av. Serat Topak, gayrimenkul hukuku konusundaki derin bilgi ve deneyimi ile müvekkillerine kapsamlı ve güvenilir bir hukuk hizmeti sunmaktadır.
